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      住宅专项维修资金俗称“房屋养老钱”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。1月15日,我们从湘潭市物业专项维修资金管理中心了解到,去年,全市48个项目成功动用“房屋养老钱”,累计金额达80多万元,成功启动实施的项目为8年来最多。中翰财富广场就是成功动用维修资金的小区之一。

      前年夏天,中翰财富广场垃圾中转站不能正常运行。由于垃圾中转站已过了保修期,设施设备改造需要启动维修资金。按照相关规定,启动维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。“这个小区是小户型房屋,很多业主将房屋出租,要2/3以上业主签字,太难了。”

     中翰财富广场小区业主说,业主签字难导致了维修资金使用一直被搁浅。前年12月底,他们多次向湘潭市物业专项维修资金管理中心反映情况。湘潭市物业专项维修资金管理中心考虑到小区的实际情况,组织全中心17名工作人员配合物业公司利用两个晚上的时间,到小区挨家挨户征求业主意见;对于未住在小区的业主,则由物业公司工作人员上门做工作,征得业主同意;物业公司还利用短信平台给业主群发信息、电话回访等方式告知业主。

    在大家的努力下,去年4月份,小区成功启动维修资金5.83万元。为了杜绝套取维修资金的行为,维护业主的权益和资金安全,动用这笔维修资金(维修资金超过3万元)还通过了专业中介机构评审和市财政局的监管盖章,分两次拨付资金。湘潭市物业专项维修资金管理中心副主任朱霜霞介绍,我市从2004年开始归集维修资金,大部分小区共用部位、共用设施设备过了保修期,逐步进入了维修资金申请使用高峰期,这是导致去年维修资金实施项目维修改造数量为历年之最的原因。

     为了缓解维修资金使用难,2012年,他们实现了维修资金申报主体多元化,业委会、业主代表、业主都可以牵头申请。去年,他们还对于符合条件的物业维修、更新和改造项目,首次提出了一次性表决的灵活机制。他们还加大维修资金使用宣传,让业主知道维修资金属业主所有,是可以使用的。

作者:湘潭绿网
发布时间:2014-01-17 13:21:01
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